发布日期：2024-08-29 22:08 点击次数：76
与我沿路作念一个爱学习、愿成长的东谈主r18 动漫
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一家六口住的两房，要不要2026年再置换？
乱伦文学文/晏凌羊
01
网友私信（后附胖羊答复）：
您好，羊针织，对于卖房，想望望您的主义可以吗？之前的音书可以忽略，我再行整理一遍发您，可匿名公开。
咫尺咱们是住的一套二手房，是两个房间，2020年高位189万购入（1月份卖140万，3月份还卖126万，6月份当今只卖108万了），咱们这个是苏州吴江区的屋子，这里属于郊区，户型也不若何好，照旧个十多年的老屋子，优点等于靠地铁，小区相近环境可以，咱们家当今是住了两个小孩+两位老东谈主+良伴俩，共6口东谈主。
孩子是2021年出身的，咱们的主义是在2027年9月小孩小学一年齿之前买一套中等的学区房, 2026年底就需要落好户。咱们想换一个120平的三房或四房，当今手里现款120万，家庭年收入在40万傍边（我和对象王人是90年的，作念销售的，前两年收入还可以，房贷接近还清，但销售收入不那么清爽）。
对于置换
1：我看中的是苏州市区的学区房，亦然苏州的二手房，学校还可以，交通也便利，距离上班地点10公里，约略350-400万可以拿下来（公积金可以贷100万）。
2. 我对象的主义是持续在吴江买屋子。我在吴江住，在园区上班，崎岖班单程需要70分钟（相距20公里），学区比当今的好许多，但又远不足市区的学区。如果买吴江区的学区房，花250万就够了，但我的通勤距离，单程就有28公里了。我对象是以为不要再贷款了，不想背房贷，想多留点钱给父母养老，再养育孩子。可我秉承不了这么的通勤距离，但嗅觉如果能糟跶我一个东谈主的通勤距离就能检朴一百多万，我又有点纠结。
对于置换时候的问题：
1：当今启动卖，租屋子住，然后2026年再买入屋子落户；
2：比及2026年再置换；
3：不卖了也不买了，拿着进款收利息。
如翰墨抒发不澄莹，逻辑抒发有问题，请见原，谢谢。
胖羊答复：
如果你眷注我写楼市的帖子相比多的话，应该大约会显著我的不雅点：
（1）2023、2024年是房产置换一个相比好的时候窗口。
往后的面貌畸形难讲，我认为一线城市中枢区豪宅（总价1000万起）还会往上微涨，其他90%的房产阴跌或者保管不动或跟着通货延伸的幅度往飞腾（但屋子这玩意儿，不涨等于跌），但这仅仅“我的认为”，不一定对。莫得东谈主能说得明晰将来的形状，斩钉截铁告诉你一定会咋样的，多半是个大忽悠。
（2）如果有置换需求，可以在这个时候段，衔尾我方的家庭情况，漂荡完成置换。
置换一族主要是有自住的需求，说到底亦然刚需，而刚需啥时候王人可以买，毕竟，屋子是为了咱们的居住需求就业的，你要成为屋子的主东谈主，而不是屋子的侍从。
不要想着我方能永久抛售在高处或是抄底，绝大无数东谈主没这个运谈，但屋子一卖一买，裁汰置换的这个时候差，可以减少踏空的风险。
（3）如果仅仅看各大自媒体博主忽悠，内心心焦，追念房价会持续跌或持续涨，接着想买入或卖出，那就十足没必要，按兵不动是最佳的搪塞步调。
当今分析你的情况。
我认为你的这种情况属于“刚需”，一家六口东谈主挤在一个两房里，如实有点憋闷了。小孩长大了，也需要有我方的空间，还需要学位，你们迟早要完成置换，不如趁早。
平庸东谈主手里就那么俩钢镚儿，就真实不要再想靠屋子保值升值的事儿了，这事儿还是跟绝大无数平庸东谈主无关了。
你只需要探讨：屋子是不是我的需求，能给我普及多大的幸福感，为此我可以付出多大的代价。
屋子这玩意儿亦然存在“马太效应”的，将来这种效应会增大：好屋子更贵，差屋子更低廉。
如果你当今的屋子不卖掉，将来房价如果往下落，它跌最快；如果往飞腾，它涨最慢。从家庭钞票累积角度，真实不安妥再拿着了。
我仅仅不大显著你为啥要先卖，然后汲取2026年再买.......是因为你笃定2026年房价不会涨么？是不嫌搬家用功吗?这中间隐酿本钱是相比高的。
况且，既然迟早王人得换屋子，为啥在有条目的时候不早点换，非得再多憋闷地住个几年？是以，我不大清爽你的主义。
你和对象还年青，手头现款也还算弥散，公积金贷款又畸形合算（利率超低，亦然平庸东谈主能贷到的最大一笔钱），况且当今孩子还小、老东谈主尚未老，家庭支拨和背负王人不算很大，我认为以你们的情况，卖掉当今的屋子（得100万傍边）+手头的现款（用掉100万傍边）+公积金贷款（100万傍边）+每年拿20万的收入放在屋子上，可以探讨一下预算300万傍边的三房或四房。
我的投资作风偏保守，是以，我也忽视你们尽量不要买跳跃300万的屋子，否则你们的压力可能会很大，照旧要给我方留点资金冗余，以抗击未知的风险。
也不消就盯着苏州市区或吴江区的屋子看，多看一些地点，我笃信你们能匹配到你们的那一套的。
以上忽视仅供参考，具体见识你们得我方拿，并全权为我方的决定庄重。
02
网友私信（后附胖羊答复）：
家庭布景，三口之家，一儿子四升五，夫近45岁设施员+我外企职员组合，家庭年入40w+，因刚清完房贷，无积蓄，自住河汉北电梯两房(无贷)+出租东莞庄楼梯三房(无贷)，两边四老均居西北梓乡。
职场&收入远景：夫上家公司黄，迫于求职压力入职深圳某新立小民企任技能总监，雇主欣赏，但职场远景未卜；妻公司本年有裁人压力、使命压力庞杂，独自处罚小孩学习，压力大。
问题：楼梯楼价钱合手续下落、出租答复率低+出租处罚及税务风险大，探讨出售；但卖掉后老东谈主后续养老住处成问题，也无资金就近置换(不想欠债)。
求羊羊指破迷团，谢谢！
胖羊答复：
常看我对于这个问题解答的，王人显著我的念念路一直是这么——
（1）追求家庭钞票保值的，趁当今楼市下行，把差的两套屋子卖掉，买一套总价更高、地段更好、面积更大、楼龄更新的。结协力量办大事。将来差屋子和好屋子之间的价差，只会越拉越大。
（2）如果莫得置换需求，莫得资金压力，我不认为当今是个很好的卖房节点，可以再等等，比及2026年再望望。你当今卖了，一来卖不上价钱，二来囤现款在手，也莫得更好的去向。
（3）作念任何一个房产方案，一般只需要探讨五到十年的需求.....你们四个老东谈主王人没笃定啥时候来广州养老，就提前那么多年把屋子买好，我个东谈主认为没必要。屋子对平庸东谈主来说，仅仅一个存钱器具，你别指望住一辈子，东谈主的需求五年十年就会发生更正。
（4）平庸东谈主作念汲取，许多时候不是在汲取更成心于我方的，而是在肃清更不利于我方的。汲取是取，更是舍，你们不可什么王人想要，又什么王人不可肃清。
以下是我以前写的对于房产投资的小数理念的分析，仅供参考。
当今许多东谈主买房，理念大多是：侧重屋子的居住属性，看不起屋子的钞票属性。
好多东谈主买房，主要探讨的是：我要买一套能让我住到老的屋子。
然而，亲爱的，东谈主的居住需求是会变的，每隔五年十年，你对屋子的需求可能会跟着家庭成员各自境况的变化而发生更正。
比如，小孩上学的阶段，你需要学区房；
小孩大小数之后，需要独处的空间；
生了二胎之后，你可能需要四房；
婚配发生变故，你需要独处的一套房；
父母走了以后，你家里不需要那么多房间；
小孩授室生子后，你的住房需求也会发生变化。
恰是因为你对屋子的需求可能会一直发生变化，是以你买屋子时，屋子的居住属性可能反而不是最紧要的，
什么是最紧要的？钱。
有了钱，你就有了硬通货，就可以买多样千般的屋子，你以致可以租一套可心的豪宅自住。
这个时候，你会发现：着实能让你兑现住房解放、让你“退可守、进可攻”的，是钱，而不是哪一套屋子。
当你有了不啻一套房产，当你发现屋子不仅具有居住属性还有钞票属性后，你探讨买房问题的侧重心就变了。
这个侧重心，可能就变成了：优先探讨若何买房能让家庭钞票升值，而不是优先探讨哪套屋子安妥我现阶段的需求（这诚然要探讨，但我说的是优先度）。
当你的买房理念一变，你在买房汲取时的侧重心就跟理念没变之前十足不不异。
比如，你在买房选筹时，会更多探讨这套屋子买进来以后的升值身手（家庭钞票变多）、行情不好时候的抗跌身手（家庭钞票不大幅缩水）。
你在买房选筹时，会更多探讨我咫尺这套屋子买进来之后，以后如果卖出去，谁来接我的盘（即，屋子的流动性）。
你在买房选筹时，会更多探讨面前阛阓上的主力户型是哪一种、将来是哪一种，哪些屋子跟着时候增长会老化贬值，哪些会升值或者至少保值。
中国东谈主昔日建屋子、买屋子，王人是奔着“住一辈子”这个盘算去的.....大无数东谈主买的是一个“家的场面”，这是“落叶归根”的小农念念维，是一种情感。
然而，当屋子还是成为平庸东谈主紧要的家庭钞票，你就必须要疏通成阛阓经济念念维。
即，在买房选筹时，紧要紧收拢“如何让家庭钞票保值升值”这个最大、最紧要的盘算。
我照旧那句话：钱，钞票，才是硬通货，屋子不是。
越是没钱，你越得有这种念念维。
岂论你是刚需照旧投资避险，许多东谈主的买房念念维是该变一变了。
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